Рынок качественной складской недвижимости Москвы продолжает «охлаждаться» после резкого роста 2023—2024 гг.Поданным Nikoliers, впервые три месяца 2026 года объем спроса оказался кратно ниже объема нового предложения, аобъем готовых вакантных площадей (без учета субаренды) превысил психологически знаковую отметку в1млн кв. м. Нафоне сокращения темпов поглощения рынок постепенно переходит кпозиции арендатора.
Zamrznuti tonovi/Shutterstock/Fotodom
Поданным международной консалтинговой компании Nikoliers, поитогам Iкв. 2026г., вМоскве иМосковской области введено вэксплуатацию 621 тыс. кв. м, четверть изкоторых приходится наспекулятивный формат (140 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем готового качественного предложения врегионе достиг 28,4млн кв. м. Поитогам года столичный рынок может превзойти рекорд пообъему ввода, установленный в2025 году, на58% идостичь 3,6млн кв. м.
Объем заключенных сделок аренды ипродажи заIкв. 2026г. составил 311 тыс. кв. м, что меньше аналогичного периода прошлого года на35% ив2 раза ниже показателя ввода. Вструктуре спроса явного лидера поитогам квартала ненаблюдается— доли игроков распределились практически равномерно: лидируют (27%), логистические компании (25%) ипредставители классического ритейла (20%).
Нафоне преобладания предложения над спросом, складской сегмент постепенно переходит кпозиции рынка арендатора. ЗаIкв. 2026г. доля готовых фактически свободных площадей выросла на0,5 п.п. ‒ до3,7%. Вабсолютном выражении показатель превысил психологически знаковую отметку в1млн кв. м(1077 тыс. кв. м). При этом, объем «скрытой вакансии» приблизился к880 тыс. кв. м, что кратно превышает прошлый рекордный показатель 2022 года, когда готовая субаренда находилась науровне 313 тыс. кв. м. Сучетом предложения в«скрытой вакансии», суммарный объем доступного предложения составляет 1955 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,8% отобъема стока вМосковском регионе.
Столь внушительная вакансия оказывает давление инакоммерческие условия: нафоне снижения ключевой ставки ЦБитекущей конъюнктуры рынка, собственники постепенно снижают запрашиваемые цены. Так, запервый квартал базовая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды наготовые фактически свободные сухие помещения (классы, АиВ) сократилась на2,6% ‒ до10715руб./кв. м/год. Вклассе, Апоказатель снизился на3,3% ‒ до10790руб./кв. м/год. Попрогнозам Nikoliers, тенденция коррекции коммерческих условий сохранится вближайшей перспективе.
«На2026 год прогнозируется сдержанный рост экономики. При этом, инфляция постепенно приближается кцелевому уровню, что создает условия для снижения ключевой ставки. Рынок завершил фазу активного роста иперешел встадию коррекции. Прямым следствием этого стало исчезновение острого дефицита ипоявление пула качественных предложений. Вусловиях умеренного поглощения арендаторы получают доступ кнаиболее выгодным коммерческим условиям— ключевому преимуществу текущего момента. Однако коррекция открывает возможности идля девелоперов: время позволяет выверенно подходить квыбору локаций, управлению себестоимостью строительства икачественной подготовке новых проектов без гонки засроками», ‒ прокомментировал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента индустриально-складской недвижимости Nikoliers.