В рейтинге крупнейших российских застройщиков произошли заметные перестановки: ССК впервые вошла в пятерку лидеров, ФСК опустилась на восьмое место, а Группа ЛСР впервые с перехода отрасли на проектное финансирование в 2019 году покинула первую десятку. Эксперты считают, что изменения отражают не временные колебания, а новую ситуацию на рынке, где объем строительства перестал быть главным показателем силы компании.
На фото ход строительства ЖК «ЗИЛАРТ» от Группы ЛСР
Эпоха роста за счет ипотеки закончилась
Еще несколько лет назад позиции девелопера во многом определялись масштабом портфеля и возможностью активно выводить новые проекты. Однако после завершения программы массовой льготной ипотеки рынок изменился: покупатель стал осторожнее, а компаниям пришлось искать новые инструменты продаж.
Генеральный директор ГК «Власта Инвест» Людмила Любимова отмечает, что завершение периода доступных денег показало реальную финансовую устойчивость участников рынка.
«Когда поток дешевых денег иссяк, выяснилось, что финансовая подушка есть далеко не у всех. Компании, которые вовремя перестроили работу, поднимаются вверх, а гиганты, привыкшие расти за счет заемных средств, проседают».
При этом текущие рейтинги отражают решения, которые девелоперы принимали несколько лет назад. Директор по продажам UNIQ Development Валерий Ручий обращает внимание, что объем строительства формируется с большим временным лагом.
«Сегодняшние позиции — это последствия решений о запуске проектов, принятых в 2024–2025 годах, когда многие девелоперы поставили вывод новых объемов на паузу».
Важнее не количество квадратных метров, а способность продавать
Эксперты отмечают: в новых условиях выигрывают не обязательно крупнейшие компании, а те, кто быстрее адаптируется к изменению спроса.
По словам коммерческого директора Glincom Кристины Дудко, преимущество получают девелоперы с устойчивым финансовым положением, низкой долговой нагрузкой и собственными инструментами поддержки покупателей.
Одним из таких инструментов стала рассрочка. Председатель Совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева отмечает, что этот механизм уже занимает значительную долю в структуре продаж.
«По разным оценкам, на рассрочку приходится от 20% до 30% сделок. Девелоперы, которые смогли быстро встроить такие инструменты в свои продажи, получили дополнительное конкурентное преимущество».
По мнению Людмилы Любимовой, рынок постепенно уходит от гонки за объемами строительства.
«Сейчас выигрывает не гонка за миллионами квадратных метров, а точный расчет. Вперед выходят компании, которые первыми предложили покупателям рассрочки, траншевую ипотеку и трейд-ин».
Рынок продолжит меняться
Эксперты ожидают, что перестановки среди крупнейших игроков продолжатся. По словам Кристины Дудко, рынок будет двигаться в сторону консолидации: часть небольших компаний может объединяться с более крупными игроками или продавать им свои проекты.
При этом Валерий Ручий считает, что быстрых изменений в верхней части рейтинга ждать не стоит.
«Портфель в 4–4,5 млн кв. м обладает такой инерцией, что подвинуть крупнейших игроков за один-два квартала практически невозможно».
Таким образом, нынешние перестановки в рейтинге крупнейших застройщиков говорят не только о смене отдельных лидеров. Рынок постепенно переходит в новую фазу: значение имеют уже не только объемы строительства, но и финансовая устойчивость, скорость адаптации и способность предложить покупателю удобные условия покупки.
Новость по данной теме30 июля 2026 Сокращение предложения новостроек не приведет к резкому росту цен уже завтра, но рассчитывать на заметное удешевление жилья покупателям тоже не стоит. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные Novostroy.su, комментируя данные аналитического сервиса bnMAP.pro, опубликованные «Коммерсантом». «Иллюзий питать не стоит: застройщикам проще притормозить стройку, чем снижать цены» – эксперты Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su