Поитогам 2025 года объем арендуемых площадей вторговых центрах России уменьшился до45%, пишут «Известия» соссылкой наданные аналитиков компании «Сампа».
4045/Shutterstock/Fotodom
Вроссийских ТЦбыло зафиксировано снижение объема арендуемых площадей. Поданным аналитиков, кконцу 2025 года врегионах страны объем уменьшился до45%, австолице— на12%.
«Бизнес-сообщество стало реже брать арендные площади вторговых центрах, исами эти площади стали меньше. ВМоскве иееближайших пригородах спрос ослабел более чем на20% (исключая проекты-„стотысячники“), запределами столичной агломерации спад может доходить до30–45%. Одновременно уменьшаются исредние габариты сдаваемых объектов»,— говорится висследовании.
Эксперты также отметили, что основа арендаторского пула по-прежнему состоит изпредставителей пяти видов бизнеса— (магазины одежды, обуви, аксессуаров), электроника ибытовая техника, общепит, товары для дома исоциальные услуги. В2024-м году наних приходился 91% всех арендных сделок, в2025-м— 79%.
«Трансформация рынка торговой недвижимости сейчас проходит врабочем режиме: девелоперы иарендаторы постепенно адаптируются ктекущим условиям. Первые переходят кстроительству более компактных объектов, вторые— каренде помещений меньшей площади»,— пояснила коммерческий директор УК«Сампа» Мария Дорохова.
Она также отметила, что, несмотря наряд трудностей, отрасль справляется свызовами увереннее, чем ожидалось: потери оказались ниже прогнозных, что говорит овысокой квалификации управленческих команд. Помнению аналитика, вближайшем будущем самым ценным идефицитным ресурсом для всей индустрии станут кадры итеторговые центры, которые выиграют вконкуренции заних, смогут ивдальнейшем сохранить спрос наприемлемом уровне.
«Тренд науменьшение арендуемых метражей сохранится. В2026 году ябы ожидал скорее продолжения этойже логики. Арендаторы будут чаще брать компактные блоки, аторговые центры будут активнее дробить крупные помещения. ВМоскве это выглядит как „меньше больших магазинов, больше маленьких исредних“, врегионах— как „еще больше экономии наметре“ иосторожность вновых открытиях. При этом единственная категория, которая пофакту расширяется,— общепит»,— согласился стакой оценкой вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
Онподчеркнул, что основной причиной такой ситуации стало удорожание аренды, длительность окупаемости бизнеса, рациональность покупателей, которые всё чаще ходят запокупками онлайн.