Так на продажи повлияли новые условия семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 февраля 2026 года. Рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы, констатируют аналитики
В феврале 2026 года продажи новостроек столичного региона резко ушли в минус. В Старой Москве количество сделок за месяц упало на 24,3%, в Новой Москве— на 38,3%, в Подмосковье— на 34,2%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
По всему столичному региону в феврале было заключено около 6,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)— на 31% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики. Из них:
- в Москве (в сумме по Новой и Старой) число сделок сократилось на 28%, до 3,869 тыс. ДДУ;
- в Подмосковье— на 34,2%, до 3,033 тыс. ДДУ.
При этом наибольшее падение количества сделок пришлось на Новую Москву— на 38,3%, до 961 ДДУ. В старых границах Москвы падение наименьшее по всему столичному региону— на 24,3%, до 2,908 ДДУ.
В квадратных метрах продажи снизились не так заметно
Суммарная площадь проданных в феврале первичных квартир за месяц тоже снизилась, но менее сильно— на 24,67%, до 334,4 тыс. кв. м по всему столичному региону.
Главная причина разницы динамики— в Старой Москве, где существенная доля новостроек приходится на бизнес-класс и выше. На эти сегменты семейная ипотека влияет не так сильно, а сами квартиры в них больше по площади, уточнили аналитики. Как результат— суммарная площадь проданных жилых площадей в Старой Москве за месяц уменьшилась на 12,7%, примерно до 155,7 тыс. кв. м.
При этом:
- в Новой Москве снижение проданных площадей составило 36,2%, до 41,6 тыс. кв. м;
- в Подмосковье— 31,9%, до 134,1 тыс. кв. м, уточнили аналитики.
Февральское падение количества сделок подтвердило высокую популярность семейной ипотеки даже в Москве, хотя выбор подходящего под программу жилья в столице невелик. За год в новостройках всей Москвы оно упало почти в пять раз, а в границах Старой Москвы падение стало восьмикратным. Предложение представлено студиями и однушками, мало подходящими для проживания семей с детьми.