Консалтинговая компания Nikoliers проанализировала сегмент малоформатных торговых центров вМосковском регионе, которые составляют основу ввода торговой недвижимости врегионе впоследнее время— с2022 года потекущий период от40 до100% нового строительства приходилось намалоформатные торговые центры.
Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom
Впоследние три года девелоперская активность была нарекордно низком уровне: объем нового строительства непревышал 250 тыс. кв. мвгод. Асредний размер вводимых объектов сократился до14 тыс. кв. м. В2026 году, пооценкам аналитиков Nikoliers, этот тренд сохранится: объем ввода вэксплуатацию ожидается науровне 93 тыс. кв. м(в2,7 раз ниже, чем в2025г.), асредний размер вводимого торгового центра сократится до11 тыс. кв. м.
Новое предложение будет пополняться засчет районных иокружных торговых центров. Исключение— 2027г., накоторый заявлено 512 тыс. кв. мплощадей, что является максимальным показателем с2017 года. Такой объем ввода объясняется запланированным запуском ряда объектов большой площади, среди которых один изкрупнейших завсю историю наблюдений— МФК «Олимпийский» отГК«Киевская площадь». Традиционно сроки запуска до40% отзаявленного объема ввода проектов могут быть скорректированы взависимости отполучения разрешительной документации, темпов заполняемости иготовности арендаторов коткрытию.
«Внастоящий момент мынаблюдаем сдержанные объемы девелопмента всегменте торговой недвижимости— насмену крупным проектам, которые активно строились впериод 2005–2015 годов, пришли малоформатные торговые центры. Потребность вмасштабном строительстве натекущий момент практически исчерпана, инарынок выходят только единичные крупные проекты. С2021 по2025г. вРоссии было введено всего 7 ТЦсGLA более 50 тыс. кв. м, при этом вМоскве— всего два. Тренд наразвитие малоформатных торговых центров шаговой доступности вМоскве, который наблюдается с2022 года, стимулируется программой МПТ (мест приложения труда), атакже изменением модели потребления под влиянием онлайн-торговли. Одновременно растет доля многофункциональных комплексов, позволяющих оптимизировать экономику проектов исокращать сроки окупаемости. Вближайшей перспективе мыбудем наблюдать точечный новый девелопмент иобновление уже существующих проектов (натекущий момент порядка 43% объектов вМоскве нуждаются вактуализации)»,— рассказал Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.
«Всложившихся условиях для создания сбалансированного торгового предложения девелоперы вынуждены постоянно изучать потребительское поведение иискать новые сегменты арендаторов. Наблюдается переориентация наоператоров, вменьшей степени чувствительных кразвитию онлайн изакрывающих потребность вежедневных покупках. Вкачестве новых точек притяжения все чаще выступают фитнес-центры изаведения общественного питания,— прокомментировала Анна Никандрова, партнер Nikoliers. —Дополнительным испытанием для девелоперов становится предоставление высокого качества даже вмалоформатном торговом центре содновременным контролем издержек. Доля малоформатных ТЦвобщем объеме торговых площадей Москвы составляет около четверти, иихзначение для развития комфортной городской среды постепенно возрастает. Формирование торговой инфраструктуры сегодня— это непросто коммерческий проект, аважный элемент комплексного развития территорий».